Google aramaları konut fiyatları için gösterge mi?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası araştırmacılarının çalışması, Google'da konut aramaları ile enflasyondan arındırılmış konut fiyatları arasındaki ilişkinin 2023'teki parasal sıkılaşmanın ardından belirgin biçimde zayıfladığını ortaya koydu. Araştırmaya göre Google aramaları, sıkılaşma öncesindeki dönemde reel konut fiyatlarındaki aylık değişimi tahmin etmede yarar sağlarken bu katkı sonraki dönemde kayboldu. Çalışmada, arama verilerinin konut satışlarını tahmin etmede ise ek bir fayda sağlamadığı belirtildi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) araştırmacıları Altuğ Aydemir ve Ali Sevim tarafından hazırlanan “Google Aramaları, Konut Fiyatları ve Konut Satışları: Türkiye’nin Parasal Sıkılaşması Etrafında Rejim Bağımlılığı İşaretleri” başlıklı çalışma, konut piyasasında internet aramalarının ekonomik göstergeler olarak güvenilirliğini inceledi.

Ekim 2026 tarihli çalışma tebliğinde, Haziran 2021-Mayıs 2026 dönemine ait veriler kullanıldı. Araştırmacılar, Google Trends üzerinden konutla ilgili 256 arama ifadesini değerlendirdi ve bunların 72'sinden bir arama endeksi oluşturdu. Bu endeks, konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış aylık değişimi ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satışlarıyla karşılaştırıldı.

Araştırmanın temel sonucu, Google aramalarının konut piyasasıyla ilişkisinin para politikasındaki değişime bağlı olması oldu.

Çalışmada, 2021'den 2023 ortasına kadar devam eden yüksek enflasyon, negatif reel faiz ve hızlı konut fiyatı artışlarının görüldüğü dönem ile 2023 ortasında başlayan parasal sıkılaşma dönemi ayrı ayrı incelendi.